265 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 161,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565150089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
51085565150089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 812 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 197 855 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 292 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 85 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 672 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 749 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 453 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 549 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 979 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 838 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 739 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 572 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 307 924 $ Poids 36 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −27 978 $ | 469 703 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.