364 Rue PAIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565150141200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
51085565150141200010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 507 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 903 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 729 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 945 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 138 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.