255 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 150,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565151331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
51085565151331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 063 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 740 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 513 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 263 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 79 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 646 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 946 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 653 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 832 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 190 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 273 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 437 635 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.