245 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 84,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565151502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
51085565151502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 035 $ Poids 58 % |
| 5 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 277 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 294 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 615 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 597 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 265 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 870 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 99 178 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 564 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 211 479 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 220 404 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.