160 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
239 100 $
Autre · 1 849 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565152429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
51085565152429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 946 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 600 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 553 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 668 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 244 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 849 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 386 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 366, Rue de la Paix, Saint-Boniface 2025-02-27 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 233 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 049 $ Poids 44 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 777 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.