140 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 135,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565153681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
51085565153681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 925 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 616 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 850 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 402 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 865 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 415 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 662 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 254 448 $ Poids 39 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 853 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.