25 Rue JACINTHE · Saint-Boniface
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 291,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565153869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
51085565153869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 936 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 800 840 $ Poids 19 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +126 104 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 775 305 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 746 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +106 884 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 752 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 873 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 269 587 $ Poids 6 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +127 259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 749 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 814 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 757 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 606 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 326 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 697 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.