130 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 210,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565153904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
51085565153904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 648 890 $ Poids 49 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 527 $ Poids 48 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 874 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 229 462 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 637 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 096 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 692 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 851 $ Poids 35 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 811 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 656 217 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 468 716 $ Poids 32 % |
| 8 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 929 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 423 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 273 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 623 $ Poids 22 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 942 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 178 679 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.