135 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565154190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
51085565154190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 311 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 0 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 289 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 250 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 860 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 106 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 276 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 301 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.