95 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565154463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
51085565154463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 971 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 585 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 564 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 243 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 302 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 899 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 645 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 285 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 285 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 872 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.