80 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565155170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
51085565155170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 328 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 328 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 32 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 489 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 225 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 870 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 191 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 262 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.