70 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 92,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565155452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
51085565155452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 308 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 123 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 337 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 294 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 394 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 191 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 243 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 845 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 104 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.