283 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 116,8 m² · constr. 1900 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
51085565156016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 13 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 383 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 418 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 418 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 405 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 190 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 568 783 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 67 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 251 177 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.