291 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 145 m² · constr. 1948 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
51085565156085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 317 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 026 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 669 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 238 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 429 823 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 417 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 872 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 034 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.