321 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 146,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
51085565156422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 327 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 274 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 78 216 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 645 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 432 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 245 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 825 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 892 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 188 612 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 756 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.