252-258 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 269 m² · constr. 1947 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565157153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
51085565157153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 884 $ Poids 17 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +91 274 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 740 475 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 722 083 $ Poids 13 % |
| 5 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 765 784 $ Poids 12 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 919 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 263 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 882 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 751 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 922 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 393 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 104 368 $ Poids 6 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +95 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 718 247 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.