270 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 175,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565157382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
51085565157382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 931 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 371 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 85 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 894 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 892 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 597 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 113 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 269 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 913 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 595 712 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 851 $ Poids 19 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 163 922 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.