57 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565157507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
51085565157507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 30 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 199 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 612 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 329 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 396 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 238 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 412 667 $ Poids 39 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 298 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.