288 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 135,9 m² · constr. 1880 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565157580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
51085565157580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 617 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 391 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 187 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 420 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 234 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 415 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 589 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 634 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.