85 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565158901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
51085565158901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 474 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 474 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 207 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 261 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 896 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 112 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 315 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 431 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 224 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.