175 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565161249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
51085565161249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 42 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 854 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 593 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 792 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 236 193 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 293 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 725 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 293 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 888 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.