143 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 176,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565162492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
51085565162492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 545 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 933 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 137 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 85 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 868 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 420 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 865 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 598 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 727 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 651 $ Poids 39 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 990 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 489 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 826 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 164 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.