95 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565162898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
51085565162898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 278 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 211 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 206 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 331 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 187 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 699 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 101 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 818 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 146 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 239 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.