20 Rue JACINTHE · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565163659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
51085565163659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 166 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 166 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 714 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 126 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 671 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 251 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 848 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 559 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 363 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +21 656 $ | 292 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.