463 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 233 m² · constr. 1920 · terrain 2 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565164784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
51085565164784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 684 498 $ Poids 43 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 050 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 192 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 749 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 667 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 709 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 403 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 613 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 922 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.