373 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565165016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
51085565165016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 279 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 145 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 279 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 142 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 519 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 220 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 798 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 116 148 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 72 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 163 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 200 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 258 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 534 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.