35 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565165202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
51085565165202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 931 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 615 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 825 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 039 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 978 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 432 725 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 603 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 446 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 585 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 561 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 270 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 672 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.