425 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 104,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565165501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
51085565165501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 208 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 208 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 740 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 111 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 273 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 236 564 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 169 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 329 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 599 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.