105 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 72,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565168103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
51085565168103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 711 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 172 $ Poids 45 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 778 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 242 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 286 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 176 004 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 967 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 248 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 650 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 198 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 148 876 $ Poids 24 % |
| 9 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 292 173 $ Poids 13 % |
| 10 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 436 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.