125 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565168356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
51085565168356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 475 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 256 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 496 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 321 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 754 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 569 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 882 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −576 $ | 129 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 271 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 298 464 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.