165 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565169640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
51085565169640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 345 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 785 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 697 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 135 261 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 431 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 523 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 353 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 700 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 286 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 347 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.