185 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565169953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
51085565169953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 546 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 365 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 269 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 876 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 115 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 562 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +24 656 $ | 373 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 331 416 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.