100 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565171886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
51085565171886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 251 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 251 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 636 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 109 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 839 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 244 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 403 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 360 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 357 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 626 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 258 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 277 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.