65 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 218,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565173080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
51085565173080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 975 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 661 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 422 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 605 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 989 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 242 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 925 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 682 716 $ Poids 25 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 235 $ Poids 23 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 288 613 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 616 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 313 723 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 893 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.