55 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 237,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565173302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
51085565173302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 185 $ Poids 45 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 967 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 691 340 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 502 $ Poids 31 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 470 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 716 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 636 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 930 742 $ Poids 4 % |
| 10 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.