545 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
223 500 $
Autre · 1 316 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 54 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565173929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
51085565173929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 485 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 175 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 84 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 280 $ Poids 55 % |
| 5 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 987 $ Poids 53 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 780 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 587 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 879 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 467 811 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 268 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.