14 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
303 200 $
Autre · 2 098 $/m² · 144,5 m² · constr. 1996 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565174300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
51085565174300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 788 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 639 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 821 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 470 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 941 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 487 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 120 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 89 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 543 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 89 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 970 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.