495 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 122,5 m² · constr. 1920 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565174333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
51085565174333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 134 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 794 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 583 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 101 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 704 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 221 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 101 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 947 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 166 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 717 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 648 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 121 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.