480 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
132 900 $
Autre · 2 348 $/m² · 56,6 m² · constr. 1960 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565174528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
51085565174528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 2 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 554 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 010 $ Poids 25 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 223 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 909 m · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 76 754 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 264 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 275 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 183 685 $ Poids 5 % |
| 6 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 185 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.