438 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 129 m² · constr. 1925 · terrain 2 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
51085565175154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 855 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 599 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 612 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 752 $ Poids 48 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 604 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 630 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 227 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 974 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 405 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 950 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.