412 Rue CLERMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175499700010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
51085565175499700010412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 205 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 664 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 131 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 324 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 279 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 300 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 387 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.