416 Rue CLERMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175499700010416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
51085565175499700010416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 205 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 664 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 128 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 300 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 377 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 324 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 272 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 508 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.