445 Rue CLERMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 181,4 m² · constr. 2022 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
51085565175591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 594 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 211 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 103 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 251 771 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 902 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 707 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 059 $ Poids 38 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 308 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 810 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 796 250 $ Poids 36 % |
| 9 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 682 744 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 908 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 591 $ Poids 31 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 554 $ Poids 30 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 662 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.