490 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 143,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
51085565175830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 780 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 636 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 887 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 903 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 427 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 216 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 897 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 569 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 681 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 191 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.