90 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565181078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
51085565181078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 261 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 284 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 929 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 362 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 338 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 792 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 149 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 838 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 230 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 797 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 292 409 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 621 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 245 152 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.