80 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 98 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565181239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
51085565181239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 17 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 211 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 590 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 106 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 211 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 334 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 837 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 237 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 366 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 336 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 618 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 243 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 281 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 243 174 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.