75 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565181606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
51085565181606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 250 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 569 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 117 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 619 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 558 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 785 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 262 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.