70 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 76,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 124 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565182262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
51085565182262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 17 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 290 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 209 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 922 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 838 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 251 582 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 4 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 835 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 128 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 797 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 175 783 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 877 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 815 $ Poids 25 % |
| 10 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 881 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 296 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 041 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 769 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 418 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.