627 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 101,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565182638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
51085565182638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 128 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 131 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 528 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 109 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 128 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 876 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 242 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 363 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 324 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 582 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 232 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 109 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.