30 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565182704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
51085565182704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 339 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 888 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 273 501 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 886 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 280 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 51 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 881 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 103 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 062 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 808 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 841 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 506 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.